成約事例 - 【小田急線エリア専門不動産売却査定センター】センチュリー21スタイリッシュホーム

相続物件の売却のご相談

相続から資産売却という事でご相談いただきました。

ネット広告を駆使してより高値での売り出し！

一般のお客様への販売を行ないまして、ネット広告からのお問い合わせのお客様にご購入いただきました。

相続物件のご売却相談

相続から資産売却という事でご相談いただきました。

古屋、越境、物置、お荷物など全てそのままの現況で！

個人の方は物件を綺麗な状態にしないと興味を示してくれないことも多いです。 『古家』『越境』『浄化槽』『物置』『残された荷物』など、売主様も相続物件の状況に対して不安な気持ちがあったかと思います。 お客様のご状況に合わせて、当社が買い受ける売却方法をご提案させて頂き、相続物件を現況そのままの状態で買い受けさせていただきました。 個人の方に買ってもらうのではなく、不動産のプロである弊社が購入させてもらうという方法が圧倒的にスムーズですし、トラブルの心配もありません。 売主様のお悩みの早期解決につながりました。  

所有者様が遠方でもOK！売却まで管理もご依頼ください。

思いれのあるご実家なだけに、さらに遠方に住まわれている親族の方との御相談やコロナ禍で売却決定のタイミングを計るのが時期的に難しかったと思います。その間の管理や植栽の剪定をお任せいただき、ご売却時のお手伝いも引き続きで行なわせて頂くことができました。

空き家特例の3,000万円控除で節税効果！

弊社の方で買い受けさせて頂き、面倒なお手続きや残置物の処理、解体の手続き等をすべて代行・アドバイスさせて頂きました。また、弊社提携の税理士の先生からのアドバイスも頂き、空き家特例の3,000万円控除を適用することができ、税金対策もできたので、お得にお手間なくご売却していただけたと思います。

売却するうえで、購入する方がどんな家を建築できるかがポイントです。 今回売地として広告に掲載し、 土地をお探しの方を見つけるとしても長期販売になる懸念がありました。 なるべく高額で売却する事も大事ですが、長期化も避けたい部分です。 ご相談のうえ、買取金額でも相場の金額より大幅な差がなければ 買取のご提案で進める方向となりました。 最大の課題は「間取り」 ある程度、ニーズに合った間取りが作成できなければ 商品化も難しくなります。 そこで、信頼のおける数名の設計士の方との打ち合わせを重ね、 ひとつのコンセプトある間取りを作る事ができ、 買取としてベストな価格のご提案をする事ができました。    

売却時の税金対策でお得に売却できました

今回、一般的な土地サイズよりも大きい土地でしたので、 参考間取りとして「二世帯住宅プラン」なども作成して販売を行いました。 引き合いとしては、販売から2か月ほどで購入希望者様が見つかりましたが、 商談をすすめる中で買主様のご予算枠を超えるものとなってしまい、 その結果、価格交渉が入りました。 ただ、単純に価格を下げるだけでは手取り額がそのまま減ってしまうので、 「相続時の特例」を利用し、売主様による建物解体渡しのご提案をしました。 お値引き額よりも建物解体費の方が高くなりますが、 普通に売却すると税金が売買価格の「39％」がかかります。 買主様には売主様による解体渡しという条件でお話しさせていただきました。 その結果、買主様、売主様皆さまが全員お得になれるお取引きとなりました。。  

売却時の「面倒くさい作業」も、まるごとお手伝い

当社では、売却担当と販売担当スタッフの２名体制で 物件管理も含めお客様のサポートをしている事、 測量手配、建物解体手配、建物内の荷物処分手配など、 売却に関わる事をワンストップでお手伝いできる事から ご信頼をいただき売却委任となりました。 委任後、インターネットを見たお客様からのお問い合わせがあり、 販売開始から比較的早い段階で購入希望者様が見つかり成約となりました。    

後見制度からのお手伝い

  後見人決定までの期間があったので不動産調査を進める事と、 今まで見えなかった問題点が見つかりました。 権利関係での問題です。 後見人決定までは数か月かかるので、 権利関係の整理と解決を進める事となりました。 権利関係者様との問題を解決しながらの売却。 販売期間が長期となる事や、売主様のトラブルリスクを回避するためにも、 今回、弊社での買取契約をさせていただきました。

他社からの移行で最短売却成功

すでに売却委任をしているとの事でしたので、 「何故売れないのか」と、ちゃんと販売活動ができているのか？を調査しました。 調べると、やはり抜けが多く見当たる状況です。 すでに空家にもかかわらず販売パンフレットに「現在賃貸中」と記載があったり、 現地の売出し看板が無い事、広告写真も外観写真だけであったりと、 基本的な部分の見直しが必要でした。 基本的な部分の改善と、現地「看板」の設置、夜間の見学もできるように照明器具（販売用）の 設置、改めて私が担当者として室内清掃なども行いました。 幸い現地の看板が目立ち、購入者様のご両親からのお問合せがあり、 実家近くで住宅を探しているお客様と巡り会う事ができました。